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標題: 回溫攏是假？雙北Q1預售房價跌回五年前 [打印本頁]

作者: havegoodtime 時間: 2018-4-26 21:39
標題: 回溫攏是假？雙北Q1預售房價跌回五年前
2018-04-26 10:10經濟日報記者游智文╱即時報導

最新市調統計，雙北第1季預售房價同步創下反轉以來新低點。北市每坪均價82.9萬元，回到五年前、2013年第2季水位，新北市跌至38萬元，回到2013年第1季水準，走勢比北市更弱。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年開春後有些高價個案傳出熱銷，但只能算是特例，多數建案成交價仍向市場低頭，北台灣房價盤整修正趨勢仍未改變，止跌反彈沒那麼快到，房市落底還要再等等。

根據住展調查統計，北台灣各縣市第1季新成屋、預售屋房價表現弱勢，台北市、新北市、桃園市、基隆市與宜蘭地區價格均較上季下跌，唯一上揚的是新竹，但僅較上季一坪微漲1,000元，漲幅0.4%。

大台北地區房價走勢最疲軟，北市第1季房價跌至82.9萬元，為房市反轉走跌以來新低點，目前房價已回到2013年第2季水位，和2014年高點一坪92.9萬元比較，一坪已下修10萬元，跌幅逾一成。

新北市第1季平均房價跌至每坪38萬元，較上季下跌1.3％，跟去年同期比較，年跌幅擴大到4％。新北市今年第1季房價也創反轉以來新低，回到2013年第1季水準。

何世昌分析，台北市目前「新建案開高價，舊建案再降價」的態勢不變，只有極少數新釋出的建案走讓利路線，代表多數建商還是抱持著試水溫的心態，先以高價先試探市場反應，視反應再調整價格。

新北市比較特殊，板橋，永和等蛋黃區房價持續下探，但蛋白區如鶯歌、汐止則不斷有天價案出現，走勢有點詭譎。

何世昌表示，低利環境下，賣方因資金成本低，在價格策略上反應較為遲鈍，房價要大跌幾乎不可能，但要大幅反彈，機率也不高，預期房市緩慢修正之路還會延續一陣子。

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